走光 偷拍

本文开始：时期周报 作家：傅一波18少女

朴奕在购房条约上签下名后，长吁贯串。

"算是扬弃了吧。"

条约上的那一套屋子，是上海徐汇区的"老破小"，总价 340 万。朴奕每月房贷 4200 元，这么的日子得持续 30 年。

恰好的是，在 10 月 13 日这天，上海二手房网签量 1334 套，为昨年 9 月以来的单日新高。

图源：图虫创意

这让朴奕父母认为，总算是踩对了时机。

买房，本是他们的甘愿。他们永远认为，屋子是能合手在手里不会贬值的金钱，是让 31 岁的男儿留在上海的底气和本钱。

与之对应的另一面是，朴奕吃够了买房的苦。

近两年，朴奕有过 4 次房产交游，险些踩中了房地产市集的变化，包括过期委用、房价着落、房贷降息、限购减轻等。

比如房贷利率。2022，他购入松江区新址，单价 4.8 万，房贷利率 4.95% ——此前有过房贷记载，再购房只可按二套房贷利率计较。

月供 6000 块的压力，让"高位站岗"的朴奕过上"二手生存"： 电脑、手机皆是二手，咖啡在二手平台下单，一杯 9.9 元的价钱还能被"打下来" 2 块钱。

再如房价。本年，朴奕父母和他盘考，把松江的屋子置换回城区的老破小。被不同的卖家一次次冲突底线后，他们以 340 万的价钱把屋子卖了，"亏了 120 万"。

不论如何，这成了他回到徐汇区的筹码。"至少月供少了 1800 块。"

朴奕念念过，要是一切大要重来，他不会买房，"这不是我的必选项"。

当"屋子"成为选项

屋子，泉源是朴奕的"救命稻草"：卖房是为还债，买房是为退路。

2022 年，朴奕在北京责任，父母大宗工夫住在江浙某县城，那套总价 268 万、179 正常的江景房本是退养息老的住处，他们用 10 年贷款换这份安堵。

可是，他们却在退休年龄碰到生意失败，倒亏 70 多万。

一边是房贷，一边是负债，朴奕父母唯有卖房。那套位于上海徐汇区的 50 正常米一室户，是"老破小"。尽管也曾算不上是中枢性段，但房价依旧高达 8 万。

朴奕老屋子的阳台外景 图源：受访者提供

一番倒腾之后，朴奕家里债务全清，还有了百万结余。

有了"闲钱"，父母启动盯上房产。凭据统计局数据，2022 年上半年，房价同比涨幅擢升 1% 的城市有 7 个，当中包括上海。

"楼市向好。这在父母眼里，买房是不会吃亏的事情。"朴奕说，父母的告诫认为，不买房的话，手里攥着的钱可能会贬值。而不论是银行储蓄或海涵，皆比不上屋子保值。

于是，他也起了"屋子是退路"的念头。那段时分，只消有空，朴奕皆会从北京回到上海，出当今不同的新楼盘里。

如斯往复，直到年中。朴奕获得音讯，在看的新楼盘还有房源。第二天 7 点，他开车赶去售楼处，车速直踩到 80 迈。停好车发现，列队长龙也曾从售楼处排到了路边，致使还有叔叔大姨坐在自带的浅薄板凳上。

他心里千里了一下。走到售楼处门口，就被保安拦住。对方说号皆取完毕，言下之意是莫得买宅券机了。他有点不宁愿，之前看过许多房，唯有这里的区位、房型、单价等，既适应我方的要求，也在预算范畴内。

在"屋子是退路"的选项上，朴奕和父母选拔作死马医：找研究系的中介，给了一笔 43 万的"茶水费"，拿下楼盘内的一套新址，总价接近 450 万。

朴奕购入的新址 图源：受访者提供

签下条约，是 2022 年 8 月。这亦然新址价钱最高点——据统计局数据，2016 年至 2023 年 2 月，70 个大中城市新建商品住宅价钱中位数最高点，出当今 2022 年 8 月。

有的东谈主买房，是为了退路。有的东谈主买房，是为了上前进一步。

47 岁的吴宏和妻子也赶在这个时分段买房。他们认为，"屋子是资源"。

孩子也曾 14 岁，为了更好的考验资源，他们念念去更好的学区。为此，吴宏倾尽通盘，买下长宁区的老屋子。他念念过贷款，但鼎新一念念，即就是满贷到退休，十余年的月付压力也大，"倒不如凑一凑，贯串付掉"。

盘过配偶俩的收入和进款后，吴宏咬牙借了一部分钱，用接近 600 万的总价买了房，"哪怕以后不去住，租掉亦然划算的"。

25 岁的李丽和相恋 7 年的男友步入婚配的第一步，是买房。

她是别称幼师，男友以留学生的身份落户上海，两边收入深刻，"在上海有一个家"的愿望也就提上了日程。

这并不是一件容易的事，尤其在上海。最终，两个家庭凑够 260 多万首付，俩东谈主再贷款 140 万，竖立了一个"新家"。

但那不是践诺道理上的新家。阿谁一室一厅、不及 60 平米的屋子，在建于上世纪 90 年代的闵行老少区，木制地板泛黄，致使有些剥离。但李丽认为没什么，"不装修，只换新产物，先住进去"。

搬家那天，为了省下搬家公司要的 200 元上楼费，李丽和丈夫一前一后，硬是把那张两米长的、从二手网站淘来的沙发背上了 6 楼。

坐在二手沙发上看着"新址"，俩东谈主启动畅念念畴昔。

均值下降 0.2% 后

当无房一族形成有房一族，心境景色皆会趋于一致：房价会接着涨。

朴奕的父母见过这么的情景：2015 年下半年启动，上海楼市呼吁大进，新楼封盘惜售，工薪族变身投资客，那年 12 月成交量，创下 2009 年 7 月以来的 78 个月的月度成交新高。

2016 年，限房限贷等限购计谋连接出台，上海房价疯涨的干劲往时，但依旧保持涨势。以徐汇区为例，那年均价 6.3 万元，前一年数字还停留在 4.4 万元。

阿谁工夫的有房一族，一样对畴昔充满念念象。

在 2017 年，吴宏认为从小资到中产，不外是一跨步的事情：普陀区的老屋子单价擢升 6 万，一年涨了 80 万，涨势喜东谈主。这么的涨势和深刻的责任，让他更有底气：卖掉开了多年的公共，全款买了良马，"开这出去更有脸面"。

上海楼市的楼市也保持涨势。从 2019 年 8 月启动，上海新址保持 28 个月的上升趋势（其中有 3 个月不变）。

基于此，朴奕父母关于房价上升服气不疑。因为资金不够错过了 2019 年的购房时机，朴奕的父母下定决心，趁 2022 年还有点"闲钱"，收拢契机买房。

参加 2023 年，寰宇商品房销售面积和销售额下降。凭据 70 城数据，除了北京、上海在内的 17 个城市的新址价钱有所上升，其余均呈下降趋势。二手房方面，则惟有北京、长沙、成皆、南充 4 城上升。

而新址房价坚挺的上海，则是出现二手房价钱着落，平均降了 0.2%。

0.2% 的均值下降，在吴宏的视角里，有更直不雅的体现。

那段时分，他从小区收支时皆会看见中介的 KT 板：600、580、550、500 ……上头的数字变化之快，让他有点偶然。吴宏本以为，这里地段、资源上风显著，"房价很稳"。

让他更偶然的是，站在小区门外的眷注搭话的中介。

"当今房价比前两年跌了快八九十万了，我手里有好多套，要望望吗？"

"房价有可能还要再往下，您筹商脱手吗？"

吴宏场合的小区 图源：受访者提供

眷注的口吻，像一盆冷水浇在吴宏头上——房价果然跌了。直到 2024 年中旬，他的屋子也曾掉价近 110 万，总价的六分之一。

他红运过，我方当初不是找银行贷款凑首付，而是从几个一又友那凑了近 60 万。但很快，这点小红运也被击碎：各地连接镌汰首套房、二套房的房贷利率，以贷款 100 万、30 年来看，利息比我方买房的工夫少了近 29 万。

有一又友话里话外启动抒发"还钱"。可吴宏暂时窝囊为力：公司效益不好，奖金被扣住了，孩子和家里日常支拨，处处皆得用钱。

现实的压力，让家里启动有埋怨声。吴宏妻子常提及往时的事，"当初为啥无用公积金贷款？""为啥要买那辆良马车？"

"不如把屋子卖了。"妻子抛出了问题。

吴纷乱宗工夫是千里默，唯有对妻子修起了这句话，"屋子是不动产，总会涨细腻的"。

李丽有点难与我方息争。

她的屋子从 400 多万直降至 270 多万。房价跌了，房贷利率如故"高位站岗"：每月房贷 1.2 万，利率 4.55%，贷款加利息也曾擢升了 130 万，"两端亏"。

9 月 29 日， 中国东谈主民银行发布公告，完善生意性个东谈主住房贷款利率订价机制。为此，在 LPR 上加点幅度高于 -30 基点的存量房贷利率，长入补救到不低于 -30 个基点。

10 月 25 日，李丽的热沈稍稍好点：存量房利率降了，算下来，每月房贷少还 1 千多块。

博弈与息争

禁受了房价下行的现实，"高位站岗"的业主急迫地念念要更动。

朴奕选拔卖房。他没念念到的是，底线会被一再冲突。本年头，朴奕把屋子挂牌，出价 415 万，他认为这是认亏的"底线"——不算房贷，也曾亏了 40 多万。彼时，隔壁楼盘的新址价钱回落到 4 万支配，比较半年前的 4.6 万单价，也曾低了不少。

一个月后，中介说有买家上门看房，出价 390 万。朴奕有点瞻念望，他算过账，刨去 1% 的中介费，还有新址 5% 的交游税，得手价钱不到 370 万。

他隔断了。

几个月后他才知谈，要是有要是，他细则会选这个出价最高的买家。因为这半年时分，压价的意义千奇百怪，比如" 2 楼的屋子正对着住户举止区，秋天一过东谈主就多就吵，到工夫买房的会因为吵闹而不买房"。

他的底线被赓续冲击。区位、楼层、学区、装修等房价谈判维度，鼓胀失效，唯有"价钱降得多"才是谈理。

这半年，朴奕见过许多东谈主，听过许多话术，在许多场涨与不涨的底线博弈中往还拉扯。父母比他更心急，早一步把底线走漏给中介：370 万。于是，中介很快把买卖两边的 6 个东谈主呼叫到一个会议室里。

买方起初启齿，" 330 万"。

"不能"，朴奕险些是快言快语的。

" 340 万。"

交游的会议室 图源：受访者提供

一段漫长的拉扯后，购房条约的价钱落在 3405000 元。这 5 千块，是朴奕卖惨后争取来的。而买家搭理的前概要求是，提前搬进屋子。

朴奕太念念扬弃这场窘迫的拉扯了。

"要是能先见畴昔，我根柢就不会在那工夫买。"李丽说。

这屋子差点就要断供。5 月，李丽丈夫场合的公司利润下降 30% 以上，个东谈主收入下降约 20%。

那段时分，李丽通宵失眠，每天念念的皆是若何挣钱。20 多岁的年级生出了好几根白首，看着我方的银行账单，还了两年贷款，差未几 30 万，但贷款还有 100 多万。

她念念过跟父母告贷，"有点说不出口。咱们没作念错什么，但生存若何短暂形成这么？"

但不论如何，李丽念念趁着年青再熬一熬。

她需要这套屋子，"中国东谈主的不雅念里少不了‘屋子’"。受够了赓续的换房搬家的她，一直但愿有我方的屋子，能让她不那么像浮萍。

已是中年的吴宏则把但愿寄予在孩子上。"三年后，男儿要能顺利考到老屋子那处的高中，这屋子就能卖掉，也算是解套了。"

他和妻子趁着假期去普陀山祝愿。求得的签文说，一切会变得顺利，也能心念念事成——这给了他们一些安危。

"屋子，究竟意味着什么？"朴奕解脱房贷后，时经常会念念起这个问题。

他说我方念念通了，屋子是用来住的。要是不在阿谁城市生存，附加的道理几近消散。可朴奕的父母不是这么念念的，他们需要为男儿筹商畴昔，趁着房价下行，手上的钱不错买回徐汇的"老破小"。

一切回到原点，与屋子再次折腾。

国庆假期之前，朴奕的父亲如故念念赌一把，作念阿谁"最合时宜"的购房者，在多样"要买就趁当今"的音讯里，他看好了一套"老破小"，催着朴奕假期一扬弃就去签条约。

不到俩月，朴奕从无房族又形成房贷族。

在签约确本日，他意志的中介在一又友圈里发了一张交游图，配文："最近的五天，每天成交量过千，房价又要启动走高了。"

吴宏早已屏蔽掉跟房价研究的信息。那天，他给一又友还了 5 万元借钱，本念念吃一顿好确行动奖励，看到菜单里底本念念加单的荷包蛋，堕入一阵纠结。

（应采访对象要求18少女，文中的朴奕、吴宏、李丽均为假名）